Een verkoopmakelaar brengt verkoper en koper bij elkaar. Hierbij behartigt de makelaar de belangen van de verkoper. Tevens begeleidt hij de verkoop.

Een aankoopmakelaar brengt koper en verkoper bij elkaar. Hierbij behartigt de makelaar de belangen van de koper. Tevens begeleidt hij de aankoop.

Nee, de makelaar mag enkel de belangen van de verkoper óf de koper behartigen.

De verkoper bepaalt zelf wat de vraagprijs is van de te verkopen woning. De verkoopmakelaar adviseert hierover.

Nee, de verkoper hoeft een bod van de vraagprijs niet te accepteren. Nadat jij als bieder een bod hebt gedaan, kan de verkoper daarop een reactie geven. Als de verkoper akkoord gaat met het bod, dan heb je een mondelinge overeenkomst. Nadat de mondelinge overeenkomst is bereikt, moet er een koopovereenkomst getekend worden. Daarna ben je pas de koper.

Indien je een bod op een woning gedaan hebt en de verkoopmakelaar doet een tegenbod. Op dat moment ben je in onderhandeling.

Ja, dat mag. Het staat verkoper vrij om de bezichtigingen plaats te laten vinden als er een onderhandeling lopende is.

Je bent de koper van een woning nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Nee, indien jij een woning koopt en jij bent een particuliere koper dan moet dit altijd schriftelijk worden aangegaan. Dit noemen wij het schriftelijkheidsvereiste en dit is sinds 2003 opgenomen in de wet.

Een bod is niet enkel de prijs die je wilt betalen voor de woning. Onderdeel van een bod zijn ook voorwaarden en de gewenste oplevering.

Dat zijn de kosten die je betaalt voor de aankoop van een bestaande woning. De kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten & kadasterkosten. Daarnaast heb je als koper ook nog eventuele aanvullende kosten zoals kosten voor een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur. Dit behoort niet tot de officiële kosten koper, maar wordt vaak wel door mensen zo aanschouwt.

Alle kosten voor de overdracht komen voor rekening van de verkoper. Dit zie je voornamelijk bij nieuwbouwprojecten maar kan ook voorkomen bij bestaande bouw. De kosten voor de overdrachtsbelasting of btw (bij nieuwbouw), notaris kosten en kadaster kosten komen in dit geval voor de verkoper.

Na het sluiten van de koopovereenkomst (en ontvangst door koper van de koopovereenkomst) gaat voor koper de 3 dagen bedenktijd in. Gedurende deze drie dagen mag je als koper toch nog afzien van de overeenkomst zonder opgave van reden.

De verkoper heeft de plicht om alle gebreken waar hij weet van heeft te melden aan een koper.

Als koper ben je er zelf verantwoordelijk voor om zo goed mogelijk te onderzoeken wat de staat van de woning is. Het gaat hierbij om de staat van het onderhoud, maar ook of er bepaalde verplichtingen bij het huis horen.

Een splitsingsakte is een document dat is opgesteld door een notaris. Met deze akte wordt een gebouw gesplitst in appartementsrechten. In de splitsingsakte – ook wel akte van splitsing genoemd – staan welke appartementsrechten er zijn en waar die zich bevinden in het complex. Daarnaast wordt in de splitsingsakte altijd een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht en wordt het reglement van de VvE vastgesteld.

VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. De VVE behartigt belangen van de diverse eigenaren in één complex.

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit is bijvoorbeeld de gemeente.

Een vergoeding die je betaalt als erfpachter voor het gebruiksrecht aan de eigenaar van de grond.

NEN2580 is de Nederlandse norm om te bepalen wat de inhoud en oppervlakte van een woning is. Een makelaar die is aangesloten bij NVM, LVO of VBO makelaars is verplicht conform deze nen-norm de afmetingen te vermelden.

Om je als koper in te dekken voor wanneer je onverhoopt je financiering voor de aangekochte woning niet rond krijgt, kan je een voorbehoud financiering opnemen. Wanneer je vervolgens de financiering niet rond krijgt, kun je de koopovereenkomst zonder boete ontbinden.

Wanneer je een woning koopt en twijfels hebt over de bouwkundige staat van de woning, kun je een voorbehoud bouwkundige keuring opnemen. Wanneer er dan onvoorziene gebreken uit de keuring komen dan kan je de koopovereenkomst zonder boete ontbinden.

Een waarborgsom danwel bankgarantie is een zekerheidsstelling van de koper voor de verkoper, vaak 10% van de koopsom. Bij een waarborgsom stort de koper het bedrag bij de notaris. Bij een bankgarantie zal de hypotheeknemer (de bank) de garantie afgeven aan de notaris.

Courtage is de vergoeding die de makelaar vraagt voor zijn dienstverlening. Een courtage kan een percentage zijn van de koopsom maar kan ook een vastgesteld bedrag zijn of een combinatie van beide.

Dit is een taxatierapport wat gevalideerd is door een validatie instituut. Het validatie instituut controleert voor validatie of de taxateur goed zijn werk heeft gedaan.

De taxateur taxeert de marktwaarde op de waardepeildatum op basis van de situatie die hij feitelijk aantreft op dat moment.

Dit is de marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt dat het object leeg en vrij van huur en gebruik(rechten) geleverd wordt.

Dit is de marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt dat sprake is van een gerealiseerde verbouwing zoals in het taxatierapport is weergegeven.

Dat kan, maar dat hoeft niet. De marktwaarde wordt bepaald door de taxateur en is gebaseerd op zijn onderzoek.

Ja, dat kan. De taxateur zal dan de waarde voor verbouwing vaststellen en op basis van de door jou aan te leveren verbouwingspecificatie de waarde na verbouwing vaststellen.

Deze afkorting staat voor Nederlands Woning Waardering Instituut. Het NWWI treedt op als validatiebedrijf in het taxatieproces.

Deze afkorting staat voor Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Het NRVT bewaakt, waarborgt en bevordert de onafhankelijkheid, integriteit en kwaliteit van de Register-Taxateur en dient, als centraal register van vastgoedtaxateurs, het publiek belang van vastgoedwaarderingen.

Een register van taxateurs. Als je als taxateur hier staat opgenomen mag je jezelf Register-Taxateur (RT) noemen. Om opgenomen te worden in dit register moet je voldoen aan bepaalde toelatingseisen die zijn opgenomen in het reglement van het NRVT.

De validatie wordt gedaan door het NWWI. Alle geldverstrekkers in Nederland accepteren een taxatierapport dat door het NWWI is gevalideerd.

Het NWWI, die de taxaties controleert en valideert, wordt altijd geaccepteerd door het NHG.

In principe wel. Echter, om bijvoorbeeld een financiering aan te vragen, heb je een gevalideerd taxatierapport nodig. Dit mag alleen worden opgesteld door taxateur die staat opgenomen in het NRVT register.

Nee. Een taxateur moet altijd onafhankelijk zijn. Wanneer jouw aankoop- of verkoopmakelaar voor jou zou taxeren ontstaat er een belangenverstrengeling. Dit omdat de makelaar een belang heeft bij het slagen van de transactie.

Dit is afhankelijk van de woning en ook wat voor taxatierapport je wilt ontvangen. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.