Vanaf 1 januari 2023 komt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een nieuwe kostengrens. Dit jaar is de NHG grens van €355.000,- verhoogd naar €405.000,-. Dit is een flinke stijging van 14 procent. Voor de energiebesparende maatregelen gaat de grens naar €429.300,-.

De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt, blijft echter stabiel op 0,6 procent.

Loskoppeling van betaalbaarheidsgrens en NHG grens
De betaalbaarheidsgrens van een woning wordt losgekoppeld van de NHG grens en blijft staan op €355.000,-. Dit is een grens, die tot voorheen altijd gelijk stond met de NHG grens, waarbij de verkoopprijs van 2/3e van alle nieuw te bouwen woningen niet mag worden overschreden. Momenteel is dit nog aan elkaar gekoppeld. Het kabinet kiest ervoor om deze los te koppelen zodat de woningen die in de toekomst gebouwd worden ook daadwerkelijk betaalbaar blijven. Het kabinet heeft namelijk de wens om voor 2030 in totaal 900.000 woningen te bouwen. Wanneer de grens niet wordt losgekoppeld wordt een groot gedeelte van de nieuw te bouwen woningen voor de starter onbetaalbaar.

Vereniging van Eigen Huis
Toch blijft de grens van €355.000,- voor een grote groep mensen te hoog. Daarom heeft Vereniging Eigen Huis een petitie gelanceerd om per jaar minimaal 10.000 woningen te bouwen met een maximale koopsom van €260.000,-.

Ben jij benieuwd wat dit voor jou betekent bij het aankopen van een woning? Neem gerust contact met ons op of plan een vrijblijvende oriëntatie aankoopgesprek in met één van onze makelaars! Of lees onze blog over Verandering Woningmarkt 2023.