Racinelaan 16

Welkom bij deze sfeervolle, uitgebouwde, goed onderhouden, modern afgewerkte eengezinswoning met een woonoppervlak van 115 m² en met voor- en achtertuin!

Op de begane grond vind je de ruime uitgebouwde woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een overvloed aan natuurlijk licht. Het is een ideale plek om tot rust te komen na een lange dag. Naast de woonkamer vind je een moderne halfopen keuken, voorzien van een nieuwe 5-pits inductieplaat.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. Deze flexibele ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide.
Buiten is er een tuin op het zuidwesten, waar je in de middag kunt genieten van de zon. De tuin heeft een stenen schuur, wat voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

Deze instapklare woning met een uitgebouwde serre, moderne keuken en een ruime zolderkamer, heeft het allemaal! Wacht niet langer en bel ons vandaag nog om een afspraak te maken!

LOCATIE
Oog in Al is een rustige en kindvriendelijke wijk in Utrecht-West. De wijk heeft een gunstige ligging en hier ervaar je nog het stadsleven, maar geniet je ook van de voordelen van de ruimte en groenvoorziening in de buurt. Op steenworp afstand ligt het kleinschalige winkelcentrum “Händelstraat” met supermarkt en diverse ambachtelijke winkeltjes. Verschillende scholen, naschoolse opvangen en restaurants zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Het gezellige stadspark ‘Park Oog in Al’ heeft een hertenkamp, speeltuin en een restaurant ‘het Landhuis in de Stad’. Daarnaast kan je heerlijk aan het water zitten en eten bij zowel café ‘Buurten in de Fabriek’ en ‘Soia Beach Oog in Al’. In de zomer kan je zwemmen en genieten van de zon bij de Muntkade. Langs het water fiets je binnen 10 minuten naar de binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting naar diverse uitvalswegen. In de Racinelaan zijn ook bovendien voldoende parkeergelegenheden.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1953
• Woonoppervlakte 115 m²
• Inhoud 410 m³
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie HR++: serre, slaapkamer voorzijde en tweede verdieping.
Dubbel glas: begane grond voorzijde en slaapkamer/badkamer achterzijde
• Verwarming & warm water cv-ketel (Nefit)
• Voorzieningen uitgebouwde serre met buitenzonwering, airconditioning op tweede verdieping
• Energielabel D
• Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
De klassieke houten deur geeft je toegang tot de woning. Vanuit de ruime hal is de woonkamer, de keuken, het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast te bereiken. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitgebouwde serre. De donkere kozijnen van de serre zorgen voor een moderne uitstraling. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een overvloed aan natuurlijk licht. Dit in combinatie met de houten visgraad vloer zorgt voor een warme uitstraling. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductieplaat met afzuigkap, een close-in boiler een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met wasmachine-aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. Deze flexibele ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. Deze kamer is voorzien van een wastafel, rolluiken en airconditioning.