Koolwitjeshof 47

Ruimte, comfort en een fantastische ligging komen samen in deze ruime gezinswoning aan de Koolwitjeshof. Met vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers, een serre als verlengstuk van de woonkamer, een eigen sauna en energielabel A+ is dit een woning waar je jarenlang met plezier kan wonen.

Aan een van de mooiste en groenste plekken van Leidsche Rijn ligt deze verrassend complete tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 136 m². De woning bevindt zich aan een hof, dus in een rustig en autovrij gedeelte waar prachtige kersenbomen staan die ieder voorjaar voor een kleurrijk straatbeeld zorgen. Kinderen spelen hier voor de deur en lopen zo naar de speeltuin in het Vlinderpark. Ook het geliefde Máximapark ligt op korte afstand. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag. Hier woon je rustig en groen, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Een royale woonkamer met open keuken, een sfeervolle serre die het woonoppervlak vergroot, vier slaapkamers, een werkkamer, twee complete badkamers en als kers op de taart een eigen wellnessruimte met heerlijk ruime sauna. Daarbij beschikt de woning over een ruime voortuin, een fijne achtertuin met achterom en een vrijstaande berging voorzien van elektra.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de stoere ijzeren schuifdeur naar het leefgedeelte van de woning. Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte op. De begane grond is ontworpen als één grote woonruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Hier speelt het dagelijks leven zich af. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, combi-oven met magnetron, vaatwasser en een Quooker. Direct aansluitend bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime eethoek. De eethoek vormt samen met de keuken het hart van het huis. Een plek waar uitgebreid wordt gedineerd, huiswerk wordt gemaakt en waar familie en vrienden samenkomen voor gezellige momenten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en is er volop ruimte om comfortabel te ontspannen. De gietvloer in combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een moderne, rustige uitstraling. Als verlengstuk van de woonkamer is aan de achterzijde een royale serre gerealiseerd. Deze ruimte vergroot niet alleen de leefruimte aanzienlijk, maar zorgt ook voor een unieke verbinding met de tuin. Hierdoor geniet je vrijwel het hele jaar van het buitengevoel, terwijl je ook comfortabel binnen kunt zitten. Vanuit de serre kijk je uit over de achtertuin en hierdoor ervaar je een extra gevoel van ruimte en vrijheid. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen en buiten te leven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een groot bed en is er veel kastruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn ook in te richten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de complete badkamer. Hier geniet je van alle comfort dankzij de aanwezigheid van een diep en groot ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Ook dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en voelen de kamers ruim aan. Vanaf de overloop is een slaapkamer en een werkkamer bereikbaar. De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de brede dakkapel profiteert deze ruimte van veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast gerealiseerd met de witgoedopstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste verrassing van deze verdieping. Dit is pas echt een master bedroom! Een royale slaapkamer met een fraaie hoogte, grote raampartijen, veel lichtinval en een ontspannen sfeer. Vanuit de slaapkamer is de en suite badkamer bereikbaar. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, houten wastafelmeubel, toilet én een sauna. De stijlvolle VT Wonen tegels maken deze ruimte helemaal af. Dit is de plek waar de dag in alle rust wordt afgesloten. Even ontspannen in de sauna, afkoelen onder de douche en daarna genieten van de rust van je eigen slaapkamer. Een luxe toevoeging die je niet vaak tegenkomt en die van deze verdieping een echte privéverdieping maakt.

Extra informatie
• Gietvloer op de begane grond.
• Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. de serre).
• Gelegen in een autovrij gedeelte.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en groene locatie, met alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen? Plan dan snel een bezichtiging bij Koolwitjeshof 47. We laten je graag ervaren waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.

Wijkinformatie – Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord maakt deel uit van het populaire Leidsche Rijn en staat bekend om de combinatie van veel groen, moderne voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. Het nabijgelegen Maximapark, Castellum Hoge Woerd, het Vlinderpark en Leidsche Rijn Centrum behoren tot de grootste trekpleisters van de buurt.

Het Maximapark biedt volop ruimte voor wandelen, hardlopen, spelen en recreëren. Aan de rand van het park ligt bierbrouwerij Maximus, een geliefde ontmoetingsplek waar buurtbewoners samenkomen voor een drankje in een ontspannen sfeer. Direct tegenover de woning ligt het ruime Vlinderpark, een fijne plek om te wandelen, spelen of simpelweg van het groen te genieten.

Ook Castellum Hoge Woerd ligt op korte afstand. Deze bijzondere locatie combineert cultuur, historie en recreatie met onder meer theater- en cabaretvoorstellingen, een museum, een restaurant met houtovenpizza's, een kinderboerderij en een grote natuurspeeltuin.

Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen kun je terecht in winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum. Hierdoor zijn alle dagelijkse gemakken binnen handbereik, terwijl de wijk haar rustige en groene karakter behoudt.

Voor gezinnen is de omgeving extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. De ruim opgezette straten en vele groenstroken zorgen voor een prettige woonomgeving voor jong en oud.

Daarnaast ligt het historische stadscentrum van Utrecht op ongeveer 20 minuten fietsen. Parkwijk-Noord is daarmee een wijk waar groen, voorzieningen en stadsgemak op een natuurlijke manier samenkomen.