Agnes van Leeuwenberchstraat 12

Geniet van ruimte, comfort en een zonnige tuin bij deze sfeervolle benedenwoning met energielabel B in het geliefde Tuinwijk.

Deze charmante jaren 30 woning is een buitenkans voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning met een moderne afwerking en fijne leefruimtes. De bijzonder grote woonkamer, de ruime en zonnige tuin en de extra slaapkamer op de eerste verdieping zorgen ervoor dat deze benedenwoning aanvoelt als een echt huis. Daarbij woon je hier niet alleen sfeervol en comfortabel, maar ook met het voordeel van energielabel B. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de afwerking is verzorgd en eigentijds.

Indeling

Via je eigen entree kom je binnen in de woning. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, een heerlijke leefruimte waar direct opvalt hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De dubbele deuren naar de tuin maken deze ruimte extra aantrekkelijk en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde ligt de modern uitgevoerde keuken, voorzien van een koel vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, ideaal voor een ontspannen begin van de dag met een kop koffie in de zon.

Ook de slaapkamer op de begane grond ligt aan de tuinzijde. Deze kamer heeft dubbele deuren naar buiten, waardoor ook hier binnen en buiten op een fijne manier samenkomen. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is ingericht met een douche, toilet en wastafel.

De tuin is een echte blikvanger van deze woning. Deze is ruim, zonnig en biedt volop plek om te ontspannen, buiten te eten en lange zomerdagen door te brengen. Juist in de zomer komt deze woning extra goed tot zijn recht, doordat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer met dubbele deuren, de keuken en de slaapkamer op de begane grond stap je zo de tuin in. Dat zorgt voor veel licht en een heerlijk vrij gevoel.

Op de eerste verdieping vind je de tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en geeft de woning extra mogelijkheden. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een eigen wastafel. Op de overloop is bovendien een ruime berging aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte
Extra informatie

-Oplevering in overleg.
-Bovenbuurvrouw activeert graag de VVE in overleg
-Foto’s kunnen afwijken van de huidige meubilering. De woning is gesplitst en is dus voorzien van een eigen entree.

Wijkinformatie – Tuinwijk-West

Tuinwijk-West is een rustige en sfeervolle buurt in Utrecht Noordoost, geliefd bij starters, koppels en jonge gezinnen. De Agnes van Leeuwenberchstraat ligt op een prettige locatie, met het groene Major Bossartplantsoen als directe buur. Een plek waar je kunt wandelen, spelen of gewoon even op adem komt. Op de hoek ligt het levendige Willem van Noortplein, met een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen en restaurant Badhuis, een populaire plek in de buurt om te lunchen of te dineren.

De wijk biedt een ontspannen woonomgeving met volop stedelijk gemak. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, koffiezaken en sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen of een breder winkelaanbod is winkelcentrum De Gaard dichtbij. Ook het Griftpark ligt op korte afstand: een levendig stadspark waar je kunt hardlopen, picknicken of genieten van de natuur midden in de stad. Voor gezinnen zijn er scholen en speeltuinen in de buurt, wat de wijk geschikt maakt voor verschillende levensfasen.

De binnenstad van Utrecht ligt op comfortabele fietsafstand en is daardoor altijd makkelijk bereikbaar voor werk, studie of ontspanning. Ook de bereikbaarheid per OV en auto is gunstig. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde NS-station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto snel op de ring en uitvalswegen.

Tuinwijk-West combineert rustige straten met het levendige ritme van de stad. Een plek waar je comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving.