Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de plannen voor 2027. Voor iedereen die een woning heeft, een huis wil kopen of plannen heeft om te verduurzamen, verandert er volgend jaar het nodige.
Sommige maatregelen waren al eerder aangekondigd en zijn nu bevestigd of verder uitgewerkt. Andere plannen zijn nieuw. Wat ga jij daar in de praktijk van merken? We zetten de belangrijkste veranderingen op een rij.
Starters kunnen tot € 615.000 kopen zonder overdrachtsbelasting
Voor jonge woningkopers wordt de startersvrijstelling in 2027 een stuk ruimer. Ben je op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je nog niet eerder van de vrijstelling gebruikgemaakt? Dan betaal je vanaf 1 januari 2027 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot € 615.000. In 2026 ligt die grens nog op € 555.000.
Dat kan behoorlijk schelen. Koop je bijvoorbeeld een woning van € 600.000 en voldoe je aan de voorwaarden, dan hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt € 12.000.
Voor kopers die zelf in hun nieuwe woning gaan wonen, maar niet voor de startersvrijstelling in aanmerking komen, blijft het reguliere tarief van 2% gelden.
Tweede woning of woning voor verhuur? Overdrachtsbelasting moet verder omlaag
Koop je een woning waarin je niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een woning voor de verhuur? Dan betaal je in 2026 8% overdrachtsbelasting.
Het kabinet wil dit tarief vanaf 1 januari 2027 verder verlagen naar 7%. Bij de aankoop van een woning van € 400.000 betekent één procentpunt minder belasting een verschil van € 4.000.
Het gaat hier om een voorstel uit het Belastingplan 2027. De Tweede en Eerste Kamer moeten de belastingplannen nog behandelen.
Meer woningen bouwen, met aandacht voor betaalbaarheid
Het woningtekort blijft een van de grootste uitdagingen op de woningmarkt. Het kabinet wil daarom de bouw van nieuwe woningen verder stimuleren en belemmeringen bij onder andere vergunningen en infrastructuur aanpakken.
Vanaf 2027 ligt de landelijke grens voor een betaalbare koopwoning op € 435.000, tegenover € 420.000 in 2026. Het uitgangspunt blijft dat een groot deel van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn voor mensen met een laag of middeninkomen.
Ook woningcorporaties krijgen meer financiële ruimte om nieuwe woningen te bouwen. Daarmee wil het kabinet het totale woningaanbod verder vergroten. Daarnaast investeert het kabinet extra in infrastructuur, wat ook nodig is om nieuwe woonwijken daadwerkelijk te kunnen realiseren.
Voor woningzoekers betekent dit natuurlijk niet dat het woningtekort direct is opgelost. Wel blijft het vergroten van het woningaanbod een belangrijk speerpunt voor de komende jaren.
Zonnepanelen: salderen stopt op 1 januari 2027
Een grote verandering voor woningbezitters met zonnepanelen: de salderingsregeling stopt per 1 januari 2027.
Tot en met 2026 kun je de elektriciteit die je teruglevert aan het stroomnet nog wegstrepen tegen stroom die je op een ander moment gebruikt. Vanaf 2027 kan dat niet meer.
Je krijgt nog wel een vergoeding voor de stroom die je teruglevert. Tot 2030 moet deze minimaal 50% van het kale leveringstarief bedragen. Energieleveranciers mogen daarnaast kosten rekenen voor het terugleveren van elektriciteit.
Daardoor wordt het financieel aantrekkelijker om zoveel mogelijk van je eigen zonnestroom direct zelf te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan overdag de wasmachine of vaatwasser aanzetten of je elektrische auto laden wanneer je zonnepanelen stroom opwekken.
Energierekening: hogere kosten voor het stroom- en gasnet
Naast het verdwijnen van de salderingsregeling krijgen huishoudens waarschijnlijk ook te maken met hogere kosten voor het gebruik van het elektriciteits- en gasnet.
Voor elektriciteit stijgen de transportkosten in 2027 naar verwachting gemiddeld met ongeveer € 89 per jaar. Voor gas gaat het gemiddeld om ongeveer € 52 extra per jaar. De definitieve totale netbeheerkosten voor 2027 worden later dit jaar vastgesteld.
Hoeveel je uiteindelijk extra betaalt, verschilt per huishouden en netbeheerder.
Geld beschikbaar voor verduurzaming
Ook in 2027 blijft de overheid verduurzaming van woningen ondersteunen. Het kabinet reserveert € 499 miljoen voor de ISDE, de subsidieregeling waarmee huishoudens onder andere subsidie kunnen krijgen voor isolatiemaatregelen en warmtepompen.
De regeling wordt op onderdelen wel aangepast. Zo veranderen de subsidievoorwaarden voor isolatieglas en warmtepompen. Het is daarom verstandig om bij verduurzamingsplannen altijd de actuele voorwaarden te controleren voordat je een investering doet.
Daarnaast kunnen eigenaar-bewoners via het Nationaal Warmtefonds geld lenen voor bijvoorbeeld isolatie, een warmtepomp of andere energiebesparende maatregelen. Heb je een gezamenlijk verzamelinkomen van minder dan € 60.000? Dan kun je onder voorwaarden tegen 0% rente lenen.
Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan
Aan de hypotheekrenteaftrek verandert voor woningbezitters geen fundamenteel beleid. Het kabinet heeft eerder afgesproken de fiscale behandeling van de eigen woning ongemoeid te laten. De hypotheekrenteaftrek blijft dus bestaan.
Heb je je hypotheek helemaal of grotendeels afgelost? Dan merk je wel de verdere afbouw van de zogeheten Wet Hillen. In 2027 mag nog 67,07% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten worden afgetrokken. In 2026 was dat nog 71,87%. Hierdoor gaan woningbezitters met weinig of geen hypotheek geleidelijk iets meer belasting betalen.
Koopkracht daalt gemiddeld licht
De Prinsjesdagcijfers bevestigen dat huishoudens er in 2027 gemiddeld iets op achteruitgaan. Volgens het Centraal Planbureau daalt de koopkracht in doorsnee met ongeveer 0,1%.
Het kabinet heeft maatregelen genomen waardoor de koopkracht 0,2 procentpunt beter uitvalt dan eerder werd geraamd. Toch is er gemiddeld dus nog sprake van een kleine daling.
Wat je daar persoonlijk van merkt, verschilt sterk. Je inkomen, gezinssituatie, energierekening en woonlasten bepalen uiteindelijk veel meer dan één gemiddeld koopkrachtpercentage.
Wat betekent Prinsjesdag voor jouw woonsituatie?
Voor starters is vooral de hogere grens van € 615.000 voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting interessant. Eigenaren van zonnepanelen krijgen vanaf januari te maken met het einde van de salderingsregeling en veel huishoudens zullen hogere netbeheerkosten merken. Tegelijk blijft er geld beschikbaar om woningen te verduurzamen en blijft het kabinet inzetten op meer betaalbare woningbouw.
In dit artikel heeft Wij Makelaardij de belangrijkste plannen voor wonen en de woningmarkt voor je op een rij gezet.
Wil je weten wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betekenen voor het kopen of verkopen van een woning? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede
Wil je alle plannen van het kabinet bekijken? De Miljoenennota, Rijksbegroting en andere officiële Prinsjesdagstukken vind je bij de Rijksoverheid.
