Volgend jaar zet het kabinet een streep door de schenkingsvrijstelling eigenwoning. Dit maakte de staatssecretaris van Rij deze week bekend. Tot en met 31 december 2022 kan je nog een belastingvrijeschenking krijgen van maximaal €106.671,- .
Het is een vereiste dat de ontvanger van de schenking tussen de 18 en de 40 jaar is en dat de schenking gebruikt wordt voor de aanschaf van een woning, de aflossing van een hypotheek of wordt geïnvesteerd in een verbouwing van de eigen woning. Vanaf 1 januari 2023 wordt de schenkingsvrijstelling verlaagd naar €27.231,- en kan dit alleen maar door ouders worden geschonken. In 2024 wordt deze regeling zelfs helemaal afgeschaft.
De overheid probeert hiermee een eerlijker speelveld te creëren op de woningmarkt.
Waarom is de jubelton ingevoerd?
In 2013 werd de jubelton gezien als een stimulans voor de woningmarkt zodat de gemiddelde hypotheekschuld lager werd voor jongeren. De meeste schenkingen werden gedaan door ouders aan hun kinderen, maar in de huidige regelgeving mag ook jouw buurman of een kennis jou het bedrag schenken.
Verandering in 2023.
Het kabinet heeft besloten dat er vanaf 2023 nog maar €27.231,- belastingvrij geschonken kan worden door ouders aan hun kinderen. Een willekeurige derden (bv. een kennis of de buurman) mag geen belastingvrije schenking meer geven. Willen je ouders of willekeurige derden alsnog een schenking geven? Dan laten we graag in onderstaand tabel zien welke belastingtarieven hiervoor gelden:
| Schenking tot | Tot €2.274,- | Van €2.274,-tot €27.231,- | Van €27.231 tot €130.425,- | Alles boven de €130.425,- |
| Ouders | 0% | 0% | 10% | 20% |
| Grootouders | 0% | 18% | 18% | 36% |
| Partners | 0% | 10% | 10% | 20% |
| Derde | 0% | 30% | 30% | 40% |
Verandering in 2024.
Vanaf 2024 wordt het belastingvrij schenken van ouders voor aankoop van een woning helemaal afgeschaft. Dan zal ook over de eerste €27.231,- 10% belasting betaald moeten worden.
Wat zijn de consequenties van de veranderingen?
Wij verwachten dit jaar dat nog veel mensen gebruik zullen gaan maken van de belastingvrije schenking. Dit willen mensen gaan gebruiken om bijvoorbeeld; hun huis te verbouwen, hun hypotheek af te lossen of om een woning te kopen. Het gevolg hiervan is dat de prijzen van de woningen hard kunnen gaan stijgen, omdat dit de laatste kans is voor kopers om gebruik te kunnen maken van de belastingvrije schenking.
Vanaf 2023 verwachten wij dat de prijzen blijven stijgen maar wellicht wat minder hard door deze nieuwe regeling.