Maria van Reedestraat 9

Wonen op een toplocatie in Tuinwijk West, met de charme van de jaren dertig én een fijne en ruime achtertuin. Deze sfeervolle benedenwoning voelt vanaf het eerste moment als een plek waar je wilt blijven.

Met circa 66 m² woonoppervlakte, een ruime slaapkamer, een extra werkruimte en verrassend veel leefruimte is dit een ideale woning voor starters die karakter zoeken zonder in te leveren op comfort. Originele details geven het huis een warme uitstraling, terwijl verbeteringen zoals vloerisolatie, energielabel C en het in 2024 vernieuwde en geïsoleerde dak van de uitbouw zorgen voor prettig wooncomfort. De lichte eetkamer met vernieuwde lichtkoepel en het directe contact met de tuin maken het geheel extra aantrekkelijk.

Indeling
Je komt binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke schouw, paneeldeuren en originele details passen perfect bij het jaren dertig karakter van de woning en geven de ruimte veel sfeer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen.

Via de fraaie doorgang bereik je de ruimte die momenteel als kantoor is ingericht. Een fijne extra plek om thuis te werken, te studeren of helemaal naar eigen wens in te richten. Aansluitend kom je in de eetkamer. De vernieuwde lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht en via de deur heb je direct contact met de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners met vrienden of een rustig ontbijt aan tafel.

Naast de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een vierpits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en koelkast. Zo heb je alles binnen handbereik om uitgebreid te koken, terwijl het contact met de rest van de leefruimte behouden blijft.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De wasmachine heeft een praktische plek gekregen in de trapkast en meterkast, waardoor deze geen onnodige ruimte inneemt in de woonvertrekken.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de openslaande deuren stap je vanuit de slaapkamer zo het overdekte gedeelte van de tuin in. Een fijne overgang van binnen naar buiten.

De achtertuin is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Dankzij de diepte van de tuin zijn er verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Zomers lang tafelen, rustig een boek lezen of gezellig borrelen met vrienden. Hier heb je echt je eigen buitenplek midden in de stad. Achter in de tuin staat een berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook is er een handige achterom.

Kun je jezelf hier al zien wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en fijne tuin van deze karaktervolle benedenwoning.

Wijkinformatie – Tuinwijk-West
In de buurt Tuinwijk-West, onderdeel van de wijk Noordoost in Utrecht, woon je in een levendige stadsomgeving waar karakteristieke straten en een ontspannen sfeer samenkomen. Deze buurt staat bekend om haar charmante jaren twintig bebouwing, rustige woonstraten en een prettige mix van bewoners, waardoor het gebied een levendig maar gemoedelijk karakter heeft. Om de hoek ligt het Griftpark, een geliefde plek in de stad waar bewoners samenkomen om te sporten, te wandelen of simpelweg te ontspannen in het groen. Het park vormt een natuurlijke ontmoetingsplek en geeft de buurt een open en informele uitstraling.

Voor dagelijkse voorzieningen is er volop keuze in de directe omgeving. De nabijgelegen Willem van Noortstraat en Biltstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants, waardoor er altijd wel een plek is om even binnen te lopen voor een goede koffie of een snelle boodschap. Ook kleine buurtwinkels en lokale ondernemers geven het gebied een herkenbaar en persoonlijk karakter.

De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer maakt deze plek bovendien praktisch voor wie zich regelmatig door de stad of daarbuiten beweegt. Station Utrecht Overvecht ligt het dichtstbij en biedt goede treinverbindingen richting verschillende steden. Daarnaast is ook Utrecht Centraal eenvoudig bereikbaar, waardoor het centrum en andere delen van het land binnen handbereik liggen. In de buurt rijden bovendien diverse buslijnen die een snelle verbinding met het centrum en omliggende wijken verzorgen.

Alles bij elkaar vormt Tuinwijk-West een buurt waar stedelijke levendigheid en dagelijkse gemakken vanzelf samenkomen, met groen, horeca en voorzieningen op korte afstand. Een plek waar het stadsleven prettig en vanzelfsprekend aanvoelt en waar je elke dag weer graag thuiskomt.