Kenmerken
- Vraagprijs€ 900.000,- k.k.
- StatusBeschikbaar
- TypeTussenwoning
- Woonoppervlakte245 m2
- Perceel oppervlakte198 m2
- Bouwjaar1964
- Inhoud901 m3
- TuintypenAchtertuin
- PositieNoordoost
- VoorzieningenMechanische ventilatie
- Soorten verwarmingCV ketel
- BijzonderhedenDubbele bewoning mogelijk
- LiggingenAan drukke weg, In centrum, In woonwijk
Omschrijving
Unieke Ontwikkeling/beleggingskans
Aan de levendige Amsterdamsestraatweg in Utrecht bieden wij een ruim woonobject aan dat uitermate geschikt is voor investeerders en ontwikkelaars. Met een totale woonoppervlakte van circa 245 m² biedt deze woning tal van mogelijkheden. Het pand beschikt over een omzettingsvergunning, waardoor kamergewijze verhuur direct is toegestaan. Wij verwachten dat er mogelijkheden zijn tot het vergroten en/of splitsing van het object in meerdere appartementen, hiervoor zal er vergunning moeten worden aangevraagd bij de gemeente Utrecht.
De woning is ingedeeld met maar liefst elf slaapkamers, twee keukens en twee badkamers. Daarnaast is er een interne berging en een schuur in de tuin, een dakterras van 22m2 en een tuin van circa 85m2.
De staat van onderhoud is redelijk, wat ruimte biedt voor verdere optimalisatie en waarde creatie. Dankzij de omzettingsvergunning kan het pand direct in gebruik worden genomen voor verhuur per kamer, terwijl een splitsingsvergunning nieuwe mogelijkheden opent voor het creëren van meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit maakt het een uiterst interessante investeringskans in Utrecht.
Bent u op zoek naar een rendabele investering in Utrecht? Neem dan contact op met Wij Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging.
Indeling
Entree, hal met wasmachine aansluiting en toegang tot begane grond en eerste verdieping.
Begane grond: Hal met toegang tot verschillende vertrekken, toilet en meterkast. twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, keuken en badkamer. Ruime tuin met schuur en toegang tot inpandige berging.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot verschillende vertrekken, toilet en 2e verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde heb je een slaapkamer en een ruimte keuken. Zowel slaapkamer als keuken geven toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot verschillende vetrekken. Twee slaapkamers en twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer.
Bijzonderheden:
• woning beschikt over een omzettingsvergunning
• in de koopovereenkomst zullen wij extra artikelen opnemen te weten: “niet zelf bewoond clausule”, ”ouderdomclausule” en “vestiging van aantal erfdienstbaarheden over en weer met het buurpand 731”
• notaris ter keuze van verkoper; Van Grafhorst notarissen
• oplevering in overleg
Locatie
De woning ligt aan in de gezellige woonwijk Zuilen. Zuilen is een gezellige en geliefde buurt gelegen in Noordwest Utrecht en biedt een perfecte combinatie van rust, natuur en voorzieningen. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zoals diverse leuke restaurantjes, gezondheidscentra, sportverenigingen en winkelcentrum Rokade met o.a. een grote supermarkt, een bakker, 2 drogisterijen, de blokker, en een bloemist. Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd: van een wereldmuziekfestival tot hardloop-clinics. De wijk heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder het NS-station Utrecht Zuilen en diverse bushaltes. Het bruisende centrum van Utrecht is te bereiken met maar 10 minuten fietsen. Bovendien ben je met de auto binnen een kwartier op de nabijgelegen snelwegen A2, A12 en A27. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandelroutes langs de Vecht en diverse recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen bossen en plassen. Prima mogelijkheden voor sport/ontspanning; 5 minuten fietsen en je bent in het buitengebied, met de ‘Vecht’, bossen, hardloopgebieden en in de zomer lekker zwemmen in het natuurwater van de “Maarsseveense Plassen”. Kortom, Zuilen is een ideale plek om te wonen met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Plattegronden
