Mendelssohnstraat 23

Voel je direct de mogelijkheden in deze karakteristieke tussenwoning in de geliefde wijk Oog in Al. Deze woning uit 1931 is voorzien van energielabel C, ligt in een rustige straat en biedt met 119 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte voor starters en gezinnen. Het casco van de woning is goed, maar de afwerking is toe aan een modernisatieslag. Juist dat maakt dit huis zo interessant, want zo kun je de afwerking, sfeer en indeling helemaal naar eigen smaak bepalen. Authentieke details zoals de glas in lood ramen, de granito vloer in de hal, de paneeldeuren en de schouw in de woonkamer zorgen samen voor een sfeervolle basis vol karakter.

Deze praktische woning huisvest met gemak een heel gezin en biedt tegelijk volop kansen om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Een fijne basis op een rustige plek, met volop potentie om hier jouw droomhuis van te maken.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de fraaie granito vloer opvalt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de trapkast, de keuken en de trapopgang naar boven. De woonkamer is een typische doorzonwoonkamer met een imposante schouw en dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een licht en ruim leefgedeelte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek.

De keuken is momenteel nog afgesloten van de woonkamer en is uitsluitend bereikbaar vanuit de hal. De ruimte is voorzien van een 4 pits gasplaat, afzuigkap en een wasbak. Er is de mogelijkheid om de muur open te breken en een open keuken te realiseren, waardoor je een nog ruimere en meer eigentijdse leefruimte kunt creëren. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen op het oosten en hier kun je heerlijk in de ochtend en middag genieten van de zon. Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. De tuin is voorzien van een achterom, waardoor je makkelijk je fiets in de schuur kunt zetten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden alle ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Zolder
De grote open zolderverdieping is een waardevolle extra ruimte met veel potentie. Hier kun je bijvoorbeeld een extra slaapkamer realiseren. Ook is deze verdieping geschikt als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Voor wie op zoek is naar extra leefruimte is dit een verdieping waar je echt alle kanten mee op kunt. Je kan de verdieping ook nog uitbreiden met een dakkapel aan de achterzijde van de woning

Artist impressions en optieplattegronden
We hebben artist impressies toegevoegd om te laten zien wat je met de ruimte kunt doen. Daarnaast hebben we optieplattegronden toegevoegd waarmee je kunt zien wat er mogelijk is qua indeling. Zo krijg je direct een goed beeld van de potentie en de verschillende manieren waarop je deze woning naar eigen wens kunt vormgeven.

Extra informatie
– In de koopovereenkomst worden een niet zelf bewoond clausule en een ouderdomclausule opgenomen.
– Het voortuintje is in huur bij de gemeente

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, sfeer en de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Wijkinformatie – Oog in Al

Oog in Al is een buurt met een opvallend vriendelijke en vertrouwde sfeer, waar rust, groen en stadse nabijheid op een natuurlijke manier samenkomen. De Mendelssohnstraat valt binnen de buurt Oog in Al, in wijk West, een deel van Utrecht dat geliefd is om zijn karaktervolle jaren 30-straten, brede lanen en het gevoel van een klein dorp midden in de stad. Juist dat herken je hier sterk: mensen groeten elkaar op straat, de omgeving voelt verzorgd en prettig aan, en er is een vanzelfsprekende mix van gezinnen, jonge huishoudens en bewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. Park Oog in Al ligt dichtbij en geeft de buurt extra lucht en levendigheid, met volop ruimte om te wandelen, spelen of gewoon even buiten te zijn. Voor de dagelijkse boodschappen en een logische buurtvoorziening ligt het winkelgebied rond de Händelstraat voor de hand, terwijl ook andere praktische adressen in de wijk goed verspreid aanwezig zijn. Voor gezinnen is het prettig dat er basisscholen in de buurt zijn, wat past bij het rustige en samenhangende karakter van Oog in Al. Ook sport en ontspanning zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven, mede door het groen en de recreatieve plekken in de omgeving. Er zijn in de nabije omgeving allerlei sportvoorzieningen zoals zwembad Den Hommel. Het dichtstbijzijnde reguliere NS-station is Utrecht Zuilen, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is en vanzelfsprekend onderdeel uitmaakt van het ritme van de stad. Daarnaast zorgen busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A2 en A12 voor een soepel dagelijks patroon, en met vergunning parkeren is ook parkeren voor bewoners goed geregeld. Hier woon je in een buurt waar het stedelijke leven dichtbij is, maar het dagelijkse gevoel opvallend rustig en vertrouwd blijft.