Van der Mondestraat 94BS

-See below for English text-

Een hele ruime bovenwoning van maar liefst 165m2!

*Verkoper aan het woord*
Het was geen makkelijke beslissing, maar na 8 jaar in dit fantastische huis te hebben gewoond, heb ik toch besloten om de randstad uit te gaan.
Toen ik dit huis binnenliep was het liefde op het eerste gezicht. In de loop der jaren is het omgetoverd tot
een riant en modern afgewerkt toevluchtsoord. Een echt thuis! En dat terwijl de geliefde jaren 30 sfeer nog zichtbaar aanwezig is. Het huis biedt 165m² aan bruikbaar woonoppervlak (volgens NEN 2580).
De woonkamer en open keuken zijn samen 54m2, wat riant genoemd mag worden in Utrecht. De woonkamer kijkt uit op het fijne en boomrijke park direct voor de deur.
De woning telt 3 fijne slaapkamers plus een multifunctionele zolderkamer (denk aan thuiswerken of hobby). Op de zolder zijn tevens twee ruime bergingen gemaakt. Hier bevindt zich ook de moderne en complete
badkamer, een oase van ontspanning.
De woning beschikt over een balkon en een vanuit de master bedroom toegankelijk dakterras (op het zuiden),
waar je in alle rust heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten voor een perfecte afsluiting van elke dag.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetkamer die uitnodigt tot gezelligheid en samenzijn. De open keuken, vernieuwd in 2018 en van alle gemakken voorzien staat in verbinding met de eetkamer en geeft toegang tot het balkon. Er zijn in totaal 3 slaapkamers verdeeld over de woonlagen en de moderne badkamer uit 2020 is een ware oase van ontspanning.

Tot slot het dakterras waar je in alle rust heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten voor een perfecte afsluiting van elke dag.

Graag laten wij u deze prachtige bovenwoning in deze gewilde wijk zien!

Kortom, zoek je een ruime woning in een fijne wijk in de beste stad van Nederland? Dan is deze woning beslist de bezichtiging waard!

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De supermarkt, eetcafé Guusjes of Willem, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark, zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1904
• Woonoppervlakte 165 m2
• Inhoud 531 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming & warm water Avanta 24C HR Ketel (2010)
• Voorzieningen Buitenzonwering, (velux)dakramen
• Energielabel C
• Vereniging van eigenaren actieve VvE: inschrijving KvK, vergadering, periodieke bijdrage
• Servicekosten €30,- per maand
• Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING
Een heel ruime bovenwoning van maar liefst 165m2! Doordat de woning op een hoek ligt ontstaat er een ruime en lichte woonkamer! Entree met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime overloop, die centraal staat in dit appartement, geeft toegang tot alle ruimtes. Door de vele raampartijen geniet je van een ontzettend lichte woonkamer die uitzicht geeft over het groene Willem van Abcoudeplein. De gehele verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.
De open keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiefornuis met afzuigkap, combioven-magnetron, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De deur geeft toegang tot een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten waar je vele uren van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Een slaapkamer heeft een vaste kast, terwijl de andere slaapkamer toegang biedt tot het balkon. De tweede verdieping is voorzien van een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden en die toegang biedt tot de master slaapkamer, badkamer en twee bergingen met o.a. de cv-opstelling. De master slaapkamer heeft velux-uitstapdakramen die toegang geven tot een eigen dakterras. Deze slaapkamer heeft een eigen inloopkleding kastruimte. Een heerlijk dakterras dat uitzicht geeft over de binnentuinen en waar je van de middag/avondzon kunt genieten. Ook is hier de ruime moderne badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en dakraam voor extra lichtinval.

-English-

It was not an easy decision to leave this large and very comfortable house. I have lived here for almost 8 years and when I first saw this house, it was love at first sight. Both the atmosphere (typical 1930’s details) and the excellent location speak for itself. Tuinwijk is one of the greener and more spacious neighborhoods in Utrecht with lots of trees and green areas. In fact, there is a nice park in front of the house and yet the city center is just a 20 minutes’ walk. Supermarkets, shops, restaurants and takeaways all are close by and Utrecht itself has surpassed Amsterdam as the best city to live in (result of a 2024 survey). The city is well connected by train, carand buses alike. The house itself has been thoroughly upgraded in the last 8 years. The living room has an open kitchen(2017, all equipment you need) and with 54m2 offers plenty of space. The bathroom (2021) is luxurious and incudes a modern walk in shower, a bath, a double sink and a second toilet. There are in total 3 bedrooms (2 on the first floor and master bedroom upstairs), which makes it suitable as a family residence as well. A large attic offers several options e.g. hobby, fitness or even 4th bedroom. Washing machine can be installed here also. There is a balcony and a roof terrace where you can enjoy the evening sun until 9 pm in summertime. In conclusion, if you are looking for a spacious house in a tranquil and green environment with modernday comfort, you should definitely visit this property.

The property features a spacious living room with dining room that invites for conviviality and togetherness. The open-plan kitchen, renovated in 2018 and fully equipped, is connected to the dining room and gives access to the balcony. There are a total of 3 bedrooms spread over the living floors and the modern bathroom from 2020 is a true oasis of relaxation.

Finally, the roof terrace where you can quietly enjoy the afternoon and evening sun for a perfect end to any day.

We are happy to show you this beautiful upstairs flat in this sought-after neighbourhood!

In short, are you looking for a spacious house in a nice neighbourhood in the best city in the Netherlands? Then this property is definitely worth a viewing!