Abstederdijk 239

De vraagprijs betreft een vanafprijs van €555.000 k.k.

Achter de karaktervolle gevel van Abstederdijk 239 stap je binnen in een charmante tussenwoning die je verrast met veel ruimte en licht. Dankzij de uitbouw met lichtstraat voelt het hier meteen prettig open en helder. En dan is er nog de tuin. Zonnig op het zuiden, met de hele dag zon, een achterom en een volledig geïsoleerd studio met verwarming, afvoer en elektra. Een heerlijke combinatie van wonen en extra ruimte, op een fijne plek in Utrecht.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de entree en loopt door naar de woonkamer. Strak gestucte wanden en plafonds en een mooie warme houten vloer zorgen direct voor een prettige basis. De open trap naar de verdieping geeft een ruimtelijk gevoel en een open verbinding met boven. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een heerlijke zithoek waar je lekker kunt ontspannen.
Aan de achterzijde van de originele woonkamer heb je volop plek voor een grote eettafel. Aansluitend vind je de uitbouw met de open keuken. Dit deel is deels voorzien van een lichtstraat, waardoor het extra licht en ruim aanvoelt. Hier kun je ook een fijne tafel plaatsen waar je gedurende de dag heerlijk in het zonnetje zit.
De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw combi vries koelkast, inbouw oven en magnetron. Achter de keuken vind je het toilet.

Via de dubbele deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Op het zuiden gelegen, met de hele dag zon, en mooi in balans met een fijne zitplek én volop groen en beplanting. Een achterom maakt het bovendien superhandig. De studio is hier echt een bonus. Volledig geïsoleerd, met verwarming, voorzien van een afvoer én elektra, dus niet alleen handig voor opslag maar juist perfect om echt te gebruiken. De schuifpui maakt het een lichte en prettige plek. Ideaal als werkruimte, atelier, sportruimte of muziek kamer. Ook als relaxplek of speelruimte werkt het verrassend goed.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een fijne, rustige plek en heeft toegang tot de entresol. De tweede slaapkamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerplek.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

Entresol
Vanuit de grote slaapkamer bereik je de entresol. Een slimme extra ruimte die vooral ideaal is voor opslag, zoals koffers en seizoensspullen. Tegelijk geeft deze verdieping een ruimtelijk effect en extra lichtbeleving in de slaapkamer.

Extra informatie
• Gemeentelijk monument met karaktervolle gevel
• Uitbouw met lichtstraat, vloer, muur en dakisolatie
• Studio voorzien van een afvoer, volledig geïsoleerd, met verwarming, elektra en schuifpui
• Per direct beschikbaar
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms clausule opgenomen

Wijkinformatie: Abstede
Abstede is een compacte en karaktervolle buurt in Utrecht Oost, gunstig gelegen dichtbij de levendige binnenstad en het groene Wilhelminapark. Deze ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor stellen die graag centraal wonen en ook rust waarderen. De sfeer is ontspannen en vriendelijk, met rustige straten en veel groen in het straatbeeld.
In de directe omgeving vind je een mix van lokale winkels, koffiezaken en eetplekken, met de Twijnstraat, het Ledig Erf en de Burgemeester Reigerstraat op loopafstand. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij, net als natuurgebied Amelisweerd, dat eenvoudig bereikbaar is als je graag buiten de stad ontspant. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS station en zorgt voor een goede aansluiting met de rest van de stad en regio. Daarnaast is ook Utrecht Centraal goed bereikbaar.
Extra leuk is Park Oosterspoorbaan. Een langgerekt buurtpark met fiets en wandelpad en groene initiatieven, geïnspireerd op de High Line gedachte.
Door de kleinschaligheid en gunstige ligging voelt Abstede als een rustige enclave midden in het stadsweefsel. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.