Lijsterhaag 13

Instapklaar, stijlvol afgewerkt, energiezuinig en verrassend ruim! Een heerlijke gezinswoning waar de afgelopen jaren ontzettend veel aan is vernieuwd.

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze smaakvol gemoderniseerde woning in de wijk Hagen in Houten absoluut een bezichtiging waard! Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren de woning met veel zorg en aandacht aangepakt. Van een prachtige nieuwe keuken, vernieuwde elektra en sfeervol afgewerkte vloeren en wanden tot extra isolatie, zonnepanelen en een royale dakkapel op de tweede verdieping. Ook de achtertuin is compleet opnieuw aangelegd. En met het uitstekende energielabel A is ook aan energiezuinig wonen gedacht. Het resultaat? Een instapklare woning waar comfort, sfeer en ruimte perfect samenkomen. Met 118 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten is dit een fantastische plek voor het hele gezin!

Indeling

Begane grond
Via de entree met meterkast en toiletruimte met fonteintje kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. De sfeervolle afwerking, grote raampartijen en het fijne uitzicht op zowel de straatzijde als de achtertuin zorgen voor een prettige woonruimte. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en via de deur aan de achterzijde stap je zo de tuin in.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. Deze is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Een heerlijke keuken met volop werkruimte en een gezellige verbinding met de woonkamer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2025 grondig aangepakt en voorzien van een brede kunststof dakkapel met HR++ glas. Hierdoor zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt! Beide kamers zijn sfeervol afgewerkt en uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin
Ook buiten is het volop genieten! De circa 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is opnieuw en met zorg aangelegd. Het ruime terras, het groene gazon en de gevarieerde beplanting zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet van een kop koffie in de ochtendzon, laat de kinderen lekker spelen of schuif met vrienden aan voor een gezellige barbecue. Achter in de tuin is bovendien een tweede fijne zithoek gecreëerd.

De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en is bereikbaar via een achterom.

Extra informatie

De huidige eigenaren hebben sinds 2021 flink geïnvesteerd in het moderniseren en verbeteren van de woning. De belangrijkste werkzaamheden en voorzieningen op een rij:

* Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur uit 2021;
* Vloeren en wanden op veel plekken opnieuw en sfeervol afgewerkt;
* Vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting (2021);
* In nagenoeg de gehele woning vernieuwd schakelmateriaal en stopcontacten;
* Nieuwe mechanische ventilatie geplaatst in 2021;
* Vloerisolatie met TONZON thermokussens aangebracht in 2021;
* 10 zonnepanelen geplaatst in 2021, volledig in eigendom;
* Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024;
* Tweede verdieping in 2025 verbouwd met een brede kunststof dakkapel en HR++ glas;
* Extra dakisolatie aangebracht tijdens de zolderverbouwing;
* Achtertuin opnieuw aangelegd met meerdere zitplekken;
* Rolluiken en buitenzonwering aanwezig;
* Energielabel A;
* Oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt?
Met zoveel vernieuwingen, vijf slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een woning waar je direct kunt genieten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het wonen is aan de Lijsterhaag 13. We laten je de woning graag zien!

Wijkinformatie – De Haag
De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Haag, een rustige woonomgeving met volop speelveldjes en groenvoorzieningen. Een fijne buurt voor gezinnen, met scholen en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Het Rond ligt dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horeca, een bioscoop en theater. Ook NS-station Houten bevindt zich bij het winkelcentrum en biedt goede treinverbindingen richting Utrecht en verder. Voor een wandeling, fietstocht of een middag buiten zijn natuurgebied Nieuw Wulven en de Kooikersplas mooie plekken in de omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A27 en A12 goed bereikbaar. De Haag combineert zo het gemak van alle dagelijkse voorzieningen met de rust en het groen van een prettige woonwijk.