Willem van Noortstraat 150

Een karakteristieke bovenwoning met volop ruimte, een fijne indeling en alle mogelijkheden om hier jouw droomhuis van te maken!

Ben jij op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze ruime bovenwoning aan de Willem van Noortstraat 150 absoluut het bekijken waard! Met maar liefst 111 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een balkon op het noordwesten en diverse authentieke details heeft deze woning ontzettend veel potentie. De woning is gelegen op een fijne locatie in Utrecht en biedt een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning is van binnen toe aan een volledige renovatie, maar beschikt over een goede basis. De praktische indeling, royale vertrekken en hoge plafonds bieden volop mogelijkheden om hier een heerlijk familiehuis van te maken. Ook zijn er al belangrijke onderdelen van het pand aangepakt. Zo is de dakbedekking in 2021 vernieuwd en zijn verschillende ramen en balkondeuren vervangen door kunststof exemplaren, grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Tel daar de karakteristieke details, zoals de plafondornamenten en paneeldeuren, bij op en je hebt alle ingrediënten om hier iets bijzonders te creëren! Bovendien geven de huidige eigenaren van de benedenwoning toestemming voor de aanleg van een dakterras, uiteraard met inachtneming van de geldende voorwaarden en benodigde vergunningen. Een mooi extra pluspunt dat nog meer mogelijkheden biedt om van deze bovenwoning jouw droomhuis te maken!

Indeling

Begane grond

Via de voordeur bereik je de eigen entree van de woning. Vanuit hier leidt de trap je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je binnen op de overloop, die toegang geeft tot de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De hoge plafonds en fraaie plafondornamenten geven de ruimte extra karakter. De open indeling biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke leefruimte te creëren met een gezellige zithoek, een ruime eettafel en een moderne keuken.

De huidige keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor vernieuwing, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Zo kun je overwegen om de badkamer naar de tweede verdieping te verplaatsen en hier een extra kamer te creëren of de ruimte juist bij de woonkamer te betrekken. Aan mogelijkheden geen gebrek! Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De kamers hebben verschillende afmetingen en bieden daardoor volop mogelijkheden. Denk aan fijne slaapkamers voor het hele gezin, een rustige thuiswerkplek, een badkamer, hobbykamer of een logeerkamer.

De bestaande indeling biedt een goede basis, maar geeft je tegelijkertijd de vrijheid om de verdieping tijdens een renovatie helemaal naar eigen wens aan te passen. Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers bereikbaar en daarnaast zijn er diverse vaste inbouwkasten aanwezig. Ideaal voor extra opbergruimte!

Extra informatie

De woning is recent juridisch gesplitst van de benedenwoning. De huidige eigenaren blijven eigenaar van de benedenwoning en de Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaande uit twee appartementsrechten, is nog in oprichting.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting. De maandelijkse VvE-bijdrage is nog niet vastgesteld en zal in overleg met de toekomstige eigenaar worden bepaald.

Een interessant extra pluspunt is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De huidige eigenaren van de benedenwoning geven hiervoor hun toestemming, zoals besproken en met inachtneming van de bepalingen in artikel 16 lid 5 van de splitsingsakte. De daadwerkelijke aanleg is uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en overige geldende voorwaarden.

De woning beschikt over energielabel C.

De binnenzijde van de woning dient volledig gerenoveerd te worden. Dit biedt de mogelijkheid om de indeling, keuken, badkamer, installaties en afwerking helemaal af te stemmen op jouw eigen wensen en woonstijl. Juist de combinatie van de royale ruimtes, de praktische indeling en de authentieke details maakt dit een woning met ontzettend veel potentie.

Ben jij klaar om van deze karakteristieke bovenwoning jouw droomhuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter en alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. We laten je de Willem van Noortstraat 150 graag zien!

Wijkinformatie – Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost is een karaktervolle buurt in Utrecht Noordoost, waar het levendige stadsleven en de gemoedelijke sfeer van een woonwijk op natuurlijke wijze samenkomen. De buurt wordt gekenmerkt door sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en een prettige afwisseling van rustige woonstraten en gezellige ontmoetingsplekken. De Willem van Noortstraat vormt samen met het Willem van Noortplein een herkenbaar middelpunt van de buurt. Hier vind je diverse winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook restaurant Badhuis is een bekende plek in de omgeving.

Voor een wandeling, een middag buiten of een moment van ontspanning ligt het Griftpark in de buurt. Dit stadspark biedt uitgestrekte grasvelden, speelgelegenheden en volop ruimte om te sporten of samen van het buitenleven te genieten. Ook het Majoor Bosschardplantsoen draagt bij aan het groene karakter van de omgeving. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen en speelplekken in de nabijheid, terwijl de gezellige straten en het actieve buurtleven zorgen voor een aangename sfeer.

De historische binnenstad van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar, met haar grachten, terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook de nabijgelegen Vogelenbuurt en Wittevrouwen bieden volop mogelijkheden om iets te drinken of gezellig uit eten te gaan. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde treinstation en biedt goede verbindingen met andere delen van de regio. Daarnaast is Utrecht Centraal goed bereikbaar en zorgen diverse busverbindingen voor een prettige aansluiting op de rest van de stad. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je vlot de ringweg van Utrecht en de aansluitende snelwegen.

Tuinwijk-Oost is daarmee een buurt waar het dagelijkse leven zich gemakkelijk laat combineren met alles wat Utrecht te bieden heeft. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, terwijl je ook snel buiten de stad bent. Met gezellige ontmoetingsplekken, winkels en groen binnen handbereik is het hier prettig wonen.