Albert van Dalsumlaan 865

Twee laags zonnig appartement met eigen garage.

Wakker worden met een vrij uitzicht en ’s middags de zon op je balkon? In deze lichte en verrassend ruime maisonnette op de tweede en derde etage komt het samen. Je woont hier rustig en groen, met Amelisweerd om de hoek en het centrum van Utrecht op circa tien minuten fietsen.

De woning beschikt over drie slaap- of werkkamers, een eigen garage met inloopdeur en energielabel A. Een comfortabele en praktische plek voor zowel starters als gezinnen.

Indeling

Tweede etage
Entree met toilet, garderobekast en trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en biedt een prettige leefruimte met voldoende plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek.

Vanuit de woonkamer stap je direct het zuidwestelijk geörienteerde balkon op. Een zonnige, windluwe plek met groen uitzicht, voorzien van een elektrisch zonnescherm ideaal om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De halfopen keuken aan de voorzijde is functioneel ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat en inbouwoven.

Derde etage
Op de 3e verdieping vind je drie fijne kamers, elk met een inbouwkast. Dankzij de indeling en het daglicht zijn ze flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is verzorgd en compleet, met een inloopdouche, wastafel, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming. Zowel de badkamer als de overloop hebben daglicht via Velux dakramen.

Bijzonderheden
Eigen stenen garage (Albert van Dalsumlaan 855)
Doorgetrokken dakkapel
Volledig voorzien van HR++ glas
Glasvezelaansluiting aanwezig
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Actieve en gezonde VvE
Oplevering in overleg

Kun je jezelf hier al zien wonen, met de stad dichtbij en het groen om je heen? Kom dan gerust kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging van dit vier-kamer appartement met garage.

Wijkinformatie – Rijnsweerd
Rijnsweerd is een groene en rustige wijk aan de oostkant van Utrecht, met een ruimtelijke opzet en veel volwassen groen. Juist die combinatie van rust en centrale ligging maakt het hier zo prettig wonen: alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt verrassend dichtbij.

Het Utrecht Science Park ligt om de hoek, met onder andere het de universiteit en hogeschool, UMC Utrecht en diverse kantoren. Voor boodschappen, koffie of een etentje fiets in een paar minuten naar de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, of verder door naar het centrum van Utrecht.

Ook voor ontspanning zit je hier goed: het Wilhelminapark, Park Bloeyendael en het uitgestrekte Amelisweerd/Rhijnauwen liggen vlakbij. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden in de omgeving, zoals bij Kampong, de Galgenwaard en langs de Kromme Rijn.

De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A12, A27 en A28 en frequent openbaar vervoer vanaf de bushalte op 150 meter afstand richting het centrum van Utrecht, station Utrecht Centraal, diverse andere stadswijken en plaatsen als Vianen, de Utrechtse Heuvelrug en Amersfoort.